[경기도 평택시 다세대/빌라경매] 경기도 평택시 팽성읍 팽성남산길 <2023타경49685>
한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 88,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 61,600,000원입니다.
사건번호는 2023타경49685이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물전체 및 토지지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경= 경기도 평택시 팽성읍 남산리 소재 "청담중학교" 동측으로 인접하여 위치하며, 주위는 다세대 및 연립주택, 아파트단지, 단독주택, 근린상가, 학교(송하,부용초교, 청담중학교) 등으로 이루어진 지역임.
2) 교통상황= 단지 북동측으로 소로와 접하고, 인근에 위치한 중로변으로 노선버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층중 제2층 제201호로서 (사용승인일 : 1997.05.19) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위 벽지, 자기질타일 등 창호 : PVC 샷시 및 목재 2중창호임.
4) 이용상태= 연립주택으로 이용중임.(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실1, 발코니 등) ※ 내부이용상황은 집합건축물대장상 "건축물현황도" 및 탐문조사에 의거 하였음.
5) 설비내역= 난방설비, 급.배수설비, 위생 및 급탕설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 전체단지는 세장형 평탄지로 연립주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 단지 북동측으로 소로와 접하며, 지상 주차시설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호2 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26) (전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청담 중고)〈교육환경 보호에 관한 법률〉, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의 업무위탁 2021.5.27) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타 (도지정300m이내지역-팽성읍객사) <문화재보호법> 기호3,4,6,7,8 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 (2022-01-26)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청담중고)〈교육환경 보호에 관한 법률〉, 비행안전제6 구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의 업무위탁 2021.5.27) <군사기지 및 군사시설 보호법> 기호5 : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26) (전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역 (전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의 업무위탁 2021.5.27) <군사기지 및 군사시설 보호법>
9) 공부와의 차이= 본건 주택부지(남산리 산76-9, 임)의 지목은 공부상 임야이나, 현황은 "대" 임
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조등은 건축물현황도를 참고하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
성OO
미상
2021.07.05
미상
미상 [월]미상
없음
미상
정OO
미상
1968.10.20
미상
미상 [월]미상
있음
미상
함OO
미상
1992.09.18
미상
미상 [월]미상
있음
미상
박OO
전부
2022.08.05.
2022.08.05.
2024.01.02
60,000,000
없음
2022.08.02.부터 2024.08.01.까지
매각물건명세 비고
정진희 : 목록3 지상 소재 제시외 건물에서 거주하고 있다고 주장함. 만약 임차인이 대항력이 있는 경우에는 매수인이 인수함.
함병영 : 목록4 지상 소재 제시외 건물에서 거주하고 있다고 주장함. 만약 임차인이 대항력이 있는 경우에는 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록3,4 지상 소재 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2~8 지분매각(공유자우선매수권 없음). 목록3,4 지상 소재 제시외 건물은 매각제외. 목록2 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '대'임.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1: 엘리베이터가 없는 계단식 구조의 `진양주택`이라는 3층 연립주택 제3동에 속한 전유부분으로 대지권 미등기상태임.
* 목록2: 공부상 지목은 임야이나, 목록1 전유부분이 속한 3층 연립주택단지(진양주택 제1동~제5동, 상가동)의 부지, 주차장 및 정원 등으로 이용되고 있고, 일부 지상에는 농작물이 경작되고 있는 것으로 보임.
* 목록3: 목록4,5,6 토지, 왕복2차선아스팔트도로 및 폭 약 5미터 아스팔트도로와 각 인접하고, 공부상 지목은 대지이나, 현황은 일부 지상에 제시외 구조불명 스레트지붕 1층 주택 1개동(도로명주소: 팽성남산길 29, 거주자:정진희가 50년 넘게 거주하고 있다고 함)과 구조불명 스레트지붕 창고건물 3개동이 각 소재하고 일부 지상에 배추, 무, 파 등 밭작물이 경작되고 있는 것으로 보임.
* 목록4: 목록3 토지 및 폭 약 5미터 아스팔트도로와 각 인접하고, 공부상 지목은 대지이나, 현황은 일부 지상에 제시외 구조불명 스레트지붕 1층 주택 1개동(도로명주소: 팽성남산길 27, 거주자:함병영의 부모님 때부터 함병영이 50년 넘게 거주하고 있는 집이나 등기여부는 잘 모른다고 함)이 소재하고 일부 지상에 배추, 무, 파 등 밭작물이 경작되고 있는 것으로 보임.
* 목록5: 별지1 항공지적도에 보이는 바와 같이 목록2,3,6 토지 일부와 인접하고, 목록1 진양주택(연립주택)의 대지에 속하며, 일부 지상에는 고추, 가지 등 농작물이 경작되고 있고 일부 지상에는 잡초가 무성한 것으로 보임.
* 목록6: 목록2,3,5 토지 및 왕복2차선아스팔트도로와 각 인접하고, 목록3 토지상의 제시외 1층 주택이 본건 목록6 토지에도 걸쳐 있는 것으로 보임.
* 목록7: 목록8 토지 및 왕복2차선아스팔트도로와 각 인접한 작은 면적의 자투리 땅으로 보이며, 공부상 지목은 대지이나, 현황은 목록8 토지와 함께 경계구분 없이 고추 등 밭작물이 경작되고 있는 것으로 보임.
* 목록8: 목록2,7 토지 및 왕복2차선아스팔트도로와 각 인접하며, 공부상 지목은 대지이나, 현황은 목록7 토지와 함께 경계구분 없이 고추 등 밭작물이 경작되고 있는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.01.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
